Portugal Explicado

Comprar casa

Além da entrada, a compra tem impostos e custos que se pagam no dia da escritura. Simule os valores de 2026 e veja se o crédito cabe nos limites do Banco de Portugal.

Simulação simples
€
€

O resto é pedido ao banco.

€
anos

Para simplificar, usámos: casa para morar, a taxa de juro média dos novos créditos (3,00%, Banco de Portugal, ago. 2026), prazo de 30 anos, compra na Casa Pronta e sem comissões do banco. Pode mudar tudo na simulação completa.

Dinheiro necessário no dia da compra

53 522 €

40 000 € de entrada + 13 522 € de impostos e custos

IMT
9142,04 €
Imposto do Selo na compra (0,8%)
2240,00 €
Imposto do Selo no crédito (0,6%)
1440,00 €
Casa Pronta
700,00 €
Comissões + Imposto do Selo (4%)
0,00 €

Prestação mensal estimada

1011,85 €

Sem seguros. Com o teste de esforço do banco: 1216,04 €.

  • Empréstimo de 86% do valor da casa (limite 90%)
  • Prazo de 30 anos (máximo 40 para esta idade)
  • Taxa de esforço de 38% (limite 45%)

Limites da recomendação do Banco de Portugal em vigor desde 1 de agosto de 2026. Cada banco pode ter critérios mais exigentes e até 10% dos créditos podem passar o limite da taxa de esforço.

O que muda em 2026

Taxa de esforço máxima
45%
Desde 1 de agosto de 2026. Antes era 50%.
Prazo máximo do crédito
40 anos até aos 35 anos; 35 anos depois
Conta a idade do comprador mais velho.
IMT para não residentes
7,5% sobre todo o valor
Desde maio de 2026 ( n.º 97/2026), com exceções e em alguns casos.

IMT para habitação própria e permanente

= valor × taxa − parcela a abater. O valor é o maior entre o preço e o .

  • 0 € a 106 346 €
    Taxa
    0%
    Parcela a abater
    0,00 €
  • 106 346 € a 145 470 €
    Taxa
    2%
    Parcela a abater
    2126,92 €
  • 145 470 € a 198 347 €
    Taxa
    5%
    Parcela a abater
    6491,02 €
  • 198 347 € a 330 539 €
    Taxa
    7%
    Parcela a abater
    10 457,96 €
  • 330 539 € a 660 982 €
    Taxa
    8%
    Parcela a abater
    13 763,35 €
  • 660 982 € a 1 150 853 €
    Taxa
    6,0% sobre todo o valor
    Parcela a abater
    -
  • Mais de 1 150 853 €
    Taxa
    7,5% sobre todo o valor
    Parcela a abater
    -

Regras para jovens até 35 anos

Na primeira compra de , sem ser no e sem ter tido casa nos 3 anos anteriores.

IMT
Isento até 330 539 €
Entre 330 539 € e 660 982 € paga 8% só sobre a parte acima.
Imposto do Selo na compra
Dedução até 2644,31 €
Na prática, zero até 330 539 €. O do crédito paga-se na mesma.
Registo
Casa Pronta a 150 € ou 250 €
No registo separado, isento até 330 539 €.
Garantia pública
Até 15% do valor, casas até 450 000 €
Contratos assinados até 31 de dezembro de 2026. Rendimento até ao 8.º de .
Perde o benefício se
A casa não for HPP em 6 meses
Ou se tiver outro uso nos 6 anos seguintes, salvo exceções.

Depois da compra: IMI

Taxa de IMI
0,3% a 0,45% do valor patrimonial
Cada fixa a sua taxa.
Isenção para habitação própria
3 anos
Valor patrimonial até 125 000 € e rendimento do até 153 300 €. É automática.
IMI Familiar
30 €, 70 € ou 140 € a menos
Com 1, 2 ou 3 ou mais , se o aderir.
Os honorários de notário ou advogado e as comissões bancárias não são fixados por lei. No simulador, as comissões são um valor seu. Confirme os valores com o banco.

Ainda tem dúvidas? Onde pedir ajuda

Todos os contactos

Finanças (Autoridade Tributária)

IRS, IVA, IMI, IUC, dívidas e reembolsos. Também pode escrever pelo e-balcão ou marcar atendimento presencial.

217 206 707

Dias úteis, das 9h às 19h

e-balcão

Livro de Reclamações Eletrónico

Reclamar de uma loja ou empresa: luz, água, gás, telefone, internet ou banco.

livroreclamacoes.pt

Banco de Portugal

Problemas com um banco. Reclame primeiro no Livro de Reclamações; o Banco de Portugal acompanha a reclamação.

213 130 000

Dias úteis, das 8h30 às 18h

Como reclamar de um banco

Julgados de Paz

Tribunais simples para conflitos até 15 000 €: dívidas, vizinhos, arrendamento. Na maioria dos casos não precisa de advogado.

Taxa de 70 €, paga por quem perde. Com acordo na mediação, 50 € divididos pelas duas partes.

Encontrar um julgado de paz

Fontes